重磅通知!合肥维修基金新政12月1日正式执行!最高可省20多万!全城买房人都沸腾了~
合肥维修资金按面积征收12月1日正式执行
自11月21日《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》通过审议确定维修资金按照面积征收，新政发布之日起开始执行，大多数买房人都迫切的在等待什么时候执行发布。
今日，据知名大V张弦哥透露：明天（12月1日）执行！！！
此消息一出买房人沸腾了，纷纷表示马上要省了一大笔钱！
在新政具体哪天实施之前，也有不少开发商发布公告通知业主申请开发公司延缓像房产局缴纳维修资金费用。
所以也要提醒已经缴纳维修资金的业主赶紧去查一下费用有没有到达主管部门账户，如果还没有，那就恭喜你了，这笔钱可以省下不少~
合肥维修资金确定按面积收取
11月21日，在合肥市政府第102次常务会上，新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》通过审议。今后，合肥房屋维修资金将按建筑面积交存，多层80元/㎡、高层110元/㎡！
据了解，今年8月30日，合肥举行了《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会，12名听证会代表对办法的修订发表了意见和看法。
合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取。即，“每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，在住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%范围内。”
如今维修基金新政通过审议，意味着合肥住房维修资金确定按建筑面积征收。这对于买房人来说，无疑是一个好消息。
5大类型房子缴费标准曝光
维修基金交多少，究竟是怎么算出来的？
按照国家规定：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。此次修订的《暂行规定》，商品房交存数额均是以5%比率测算得出。
商品房首次维修资金，具体标准为：
1、整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，按建筑面积每平方米80元交存；
2、整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
3、在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
4、整幢建筑物规划为地上配电梯的多层物业，按建筑面积每平方米110元交存。（也就是：说多层洋房，只要有电梯，还是按照110元/㎡交存）
5、安置房、集资建房、经济适用房方面，多层房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修金，高层房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
什么是物业专项维修资金？
说到这有些人可能还是不太明白，我这就给大家普及一下什么是物业专项维修资金。
物业专项维修资金（下称“维修资金”）是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，用于保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。
此前合肥市物业维修资金缴纳政策是按照总房款的百分比来收取的，具体征收比例如下。
但是随着合肥房价的上涨，同一个小区，同样的户型面积，总价相差也很大，不少业主们缴纳的物业维修资金随着房价上涨也开始“水涨船高”，许多人也就不乐意了。
举个例子。合肥市民王先生有一套100㎡的高层房子，总价171万，按照现在维修基金的征收标准，即2%来缴纳的话，拿房时仅这一项就得交3.42万。而亲戚2015年买的同样户型，总价89万左右，维修基金只要缴1.78万，比王先生要少1.64万。
买房人最高可省20多万
若政策细则最终按照草案所拟的标准来执行的话，对于合肥市民来说无疑是重磅利好，买房可以省一大笔钱了。
以合肥某楼盘最贵4.8万单价，面积200多平米的房源为例：
按照原来的政策需要缴纳：9870305.6元×2%＝19.74万元；
若按照新政策的话，只需要缴纳203.26㎡×110元/㎡＝2.23万元。
直接省了17.51万元，这只是洋房，如果是别墅项目的话，至少省了二十多万。有这个钱，都可以去投资一套小公寓了。
维修资金如何使用？
按照此次《暂行规定》，维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等，都不在维修资金的使用范畴。
1、确定自己所在小区有建立维修基金。合肥市物业专项维修资金交存制度建立于2000年9月，一些老小区的房屋未交存物业专项维修资金。
2、物业专项维修资金支用须经列支范围内专用部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。
敲重点：如果是一户的问题需要维修，一般是谁受益谁负担的原则。
3、若属于维修资金使用范围，可报小区业主委员会或前期物业服务企业，由其申请维修资金组织维修。
4、前往“合肥市物业专项维修资金信息网”下载相关文件。
但是值得注意的是：
实施物业管理，业主大会成立的，由业主委员会及业主委员会主任签章。
实施物业管理，业主大会未成立的，物业服务企业及其法定代表人签章。
未实施物业管理，业主大会未成立的物业，由物业所在区域街道办事处（乡镇人民政府）签章。
主体承重机构部位损坏，需要拆换、加固；
户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工；
整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮；
整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮；
经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。
物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复；
整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造；
智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%；
电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%；
二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造；
物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等。
盼了好久终于来了！随着房价的上涨，按照老标准缴纳维修资金无疑是加重了购房者的压力。本次新政的实施也让维修资金缴纳更加合理公平，期待明天的正式文件~~
延伸阅读>>>>>>>>
关注“安徽楼市” 回复以下关键词了解更多资讯
楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购
